هزینه متوسط ساخت ویلا به موارد نظیر بستگی دارد:
- متراژ ساخت
- کیفیت ساخت
- سطح خدمات ویلا
- نوع قرارداد ساخت
- محل ساخت ویلا
- محوطه سازی
- نوع اسکلت و سازه‌ی ساخت
متراژ ساخت:
در طراحی ساخت ویلا هرچقدر متراژ ساخت بالاتر باشد هزینه تمام شده با توجه به کاهش قیمت دستمزدها، حمل‌ها و خورده‌کاری‌ها کمتر می‌شود یعنی با توجه به افزایش حجم مصالح و افزایش متراژ کار، هزینه‌های حمل و دستمزد کاهش می‌یابد.
کیفیت ساخت:
در براورد هزینه ساخت ویلا باید به این موضوع توجه داشته باشیم که عوامل تاثیر گذار مانند: تنوع مصالح ساختمانی، کیفیت اجرا و دستمزد استادکار، در مصالحی همچون سنگ، سرامیک، آجر، پارکت، ام دی اف، چوب و همچنین سطح طراحی نما و طراحی
داخلی فضا، در هزینه، مقدار و کیفیت کار تاثیرگذار می‌باشد.
سطح خدمات ویلا:
فضای اصلی یک ساختمان شامل آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام، اتاق خواب‌ها و نیز پذیرایی است ، اما قسمت های هر ویلا دارای قسمت های دیگری نیز می‌باشد که با توجه به سلایق کارفرما قابل افزایش است. از جمله: وجود سونا و جکوزی، استخر، اتاق بازی، اتاق TV-Room، نشیمن اختصاصی، اختلاف سطح، جام‌بالکنی، اتاق چهار فصل، آلاچیق، روف گاردن، فضای سبز، آبنما، سرایداری، اتاق‌های مستر، هوشمند سازی، جاروبرقی مرکزی، دوربین مداربسته، آسانسور و نورپردازی حرفه‌ای از جمله مواردی است که در قیمت نهایی ویلا تاثیرگذار خواهد بود.
نوع قرارداد ساخت:
استفاده از شرکت‌های معتبر در ابتدای امر ممکن است هزینه‌های ساخت را افزایش دهد اما باعث کاهش حداقل ۱۵ تا ۲۰ درصد از هزینه های ساخت ویلا می گردد که دلیل آن کیفیت ساخت بالاتر و جزئیات اجرایی دقیق‌تر می‌باشد.
نوع دیگری از ساخت نیز توسط کارفرما و مدیریت از راه دور می‌باشد که در آن کارفرما دست به بستن قرارداد با نیروی کاری کل پروژه می‌زند که در هزینه تمام شده پروژه به علت عدم حضور دائمی با مشکلاتی از جمله نظارت ضعیف، اتلاف مصالح، کارکرد پایین نیروها، عدم پاسخگویی تیم اجرایی در صورت بروز مشکل و همچنین احتمال سرقت تاثیر مثبتی نداشته و در هزینه‌ها صرفه‌جویی نمی‌شود.
محل و زمان ساخت ویلا:
هرچه محل پروژه از شهرها فاصله داشته باشد کرایه حمل و عدم تامین مصالح از کارخانجات و کرایه مسیر برای عوامل اجرایی باعث می‌شود که هزینه‌های تمام شده ویلا بیشتر شود.
محوطه سازی:
از جمله موارد دیگر تاثیرگذار در قیمت ساخت ویلا می‌شود به متراژ زمین باقی‌مانده پس از ساخت اشاره کرد. بطور مثال پر واضح است که هزینه اجرایی یک ویلای ۵۰۰متری در یک زمین ۱۰۰۰ متری بسیار کم هزینه‌تر از اجرای یک ویلای ۵۰۰ متری در یک زمین ۲۰۰۰متری می‌باشد از این رو مقدار بها دادن کارفرما به فضای سبز اطراف ویلا و همچنین اجرای دیوارکشی دور ویلا در قیمت تمام شده ویلا تاثیرگذار می‌باشد.
همچنین برای محاسبه هزینه ساخت ویلا(به صورت تقریبی) عوامل قابل محاسبه شامل:
- محل پروژه
- کیفیت ساخت
- مجری ساخت
- امکانات اضافی
- متراژ ساخت ویلا (متراژ کل طبقات)
- محوطه سازی (باغ و باغچه ای که نیاز به کف سازی و گل کاری داشته باشد)
تاثیر مراحل ساخت و ساز بر هزینه ساخت ویلا به چه صورت می باشد؟
- مرحله سفت کاری
مرحله سفت کاری از چندین مرحله تشکیل شده است که در زیر به آن ها اشاره کرده ایم:
- خاک برداری
- فونداسیون
- اسکلت بندی
- دیوار چینی
- ایجاد چهارچوب برای درها و پنجره ها
اینکه از چه متریالی در این مراحل استفاده شود تعیین کننده هزینه ساخت ویلا سال 99 می باشد. برای نمونه دو نوع اسکلت داریم که شامل فلزی و بتنی می باشد. قطعا هزینه نهایی این دو بایکدیگر تفاوت دارد. همچنین سبک ویلا در این مرحله بسیار بر هزینه تمام شده موثر است. همانطور که اطلاع دارید سه نوع سبک داریم که شامل طراحی ویلا مدرن ، طراحی ویلا روستیک و طراحی ویلا کلاسیک و لوکس می باشد. طراحی ویلا لوکس به بهترین متریال نیاز دارد و باید تجهیزات درجه 1 را در آن به کار برد بنابراین این سبک برای افرادی که دارای سرمایه خوبی هستند بسیار مناسب است. دو سبک دیگر یعنی طراحی ویلا روستیک و همینطور طراحی ویلا مدرن در مقایسه با مدل لوکس کم هزینه تر می باشند.
- مرحله نازک کاری
نازک کاری بعد از اتمام مرحله سفت کاری شروع می شود و تا مراحل زیباسازی درونی مانند نصب کمد و کابینت های ویلا ادامه می یابد. در این مرحله کف پوش را با سرامیک پوشش می دهند و اگر سرمایه بالایی برای مرحله نازک کاری بخواهید صرف کنید می توانید از سنگ برای کف پوش ها استفاده نمایید. ضمن اینکه برندهای مختلفی در ایران فعالیت دارند که قطعا قیمت مصالح آن ها برابر نمی باشد. در زمینه انتخاب مصالح معمار بهترین گزینه برای مشورت می باشد. این دو مرحله یعنی سفت کاری و همچنین نازک کاری بیشترین هزینه ساخت ویلا سال 99 بعد از مرحله اخذ مجوز را شامل می شوند.
- مرحله برق کشی
پس از اینکه مرحله نازک کاری ویلا تمام شد مرحله بعد یعنی برق کشی آغاز می شود. در این مرحله اقدام به نصب پریز در نواحی مختلف ویلا کرده و کابل کشی آن را انجام می دهند. ضمن اینکه هزینه این مرحله زیاد نیست و به راحتی از پس آن بر خواهید آمد.
- مرحله مجهز نمودن
منظور از مجهز نمودن در ساخت ویلا ایجاد پکیج های سرمایشی و گرمایشی لازم در آن می باشد. قرار دادن آبگرمکن و لوله کشی های مختلف شامل این مرحله است و اگر قصد طراحی ویلا لوکس را داشته باشید هزینه ساخت ویلا سال 98 با این سبک بالا خواهد رفت چرا که از روش های روز دنیا در ایجاد گرمایش و سرمایش ویلا استفاده می شود و حتی در صورت وجود سرمایه زیاد می توانید ویلا را به یک ویلا هوشمند تبدیل کنید به طوری که بتوانید از راه دور آن را کنترل نمایید برای مثال از راه دور گاز را کم کرده یا خاموش کنید. یا زمانی که زنگ ویلا زده می شود و شما در آنجا حضور ندارید با هوشمند سازی ویلا قادر به دیدن فردی هستید که زنگ ویلا را می زند. در نهایت میزان برآورد مرحله تجهیز ویلا تا حد زیادی به سلیقه و شرایط و از همه مهمتر به سرمایه شما بستگی دارد.
گروه مهندسی معماری و طراحی داخلی نگین صدری با بررسی ساخت ویلا؛بهترین ویلا ها را طراحی و پروژه های شما را با حداقل هزینه های ممکن انجام می دهیم.
گروه مهندسی معماري و طراحي داخلي نگين صدري
•طراحي داخلي •طراحي نما
•طراحي محوطه
•دكوراسيون •بازسازي
•فرنيش و چيدمان لوكس
٠٩١٢٨١١٣٨٥٦
Negin sadri architectural group
•interior design
•exterior design
•renovation
•decoration
Telegram / call 00989128113856 095
